강남·용산 아파트 경매, 취소·연기 비중 증가

2025년 3월 토지거래허가구역으로 지정된 서울 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구 지역에서 아파트 경매 취소 및 기일 변경 사례가 늘고 있는 것으로 나타났습니다. 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면, 토지거래허가제가 시행된 3월 24일부터 4월 4일까지 해당 지역에서 예정된 아파트 경매 33건 중 11건(33%)이 취하되거나 기일이 변경된 것으로 집계됐습니다. 이 중 취하된 건은 5건, 기일 변경은 6건이었습니다. 이는 집주인들이 부동산 자산 가치 상승을 기대하며, 채무를 상환하거나 일반 매각을 추진하는 방식으로 경매를 회피하려는 움직임으로 해석됩니다. 이 같은 흐름은 해당 지역의 경매 시장에 대한 관심을 더욱 높이는 계기로 작용하고 있습니다.


강남3구 아파트 경매 취소, 자산가치 기대감 반영

토지거래허가제가 시행된 이후, 서울 강남3구와 용산구 지역에서 아파트 경매가 잇따라 취소되거나 기일이 변경되고 있는 것으로 나타났습니다. 지지옥션에 따르면, 제도 시행일인 3월 24일부터 4월 4일까지 해당 지역에서 예정된 아파트 경매 33건 가운데 11건(33%)이 취하되거나 기일이 연기되었습니다. 이 중 5건은 경매 취하, 6건은 기일 변경 사례로 분류됐습니다. 이러한 경향은 집주인들이 향후 부동산 가격 상승 가능성에 무게를 두고, 채무를 상환하거나 일반 매각을 시도하며 경매를 피하고자 하는 흐름으로 해석됩니다. 실제로 서초구 반포동 래미안퍼스티지 전용면적 84㎡는 감정가 35억 원, 채권 청구액 8억 4000만 원 규모로 경매가 예정됐으나, 취하된 사례로 확인됐습니다. 토지거래허가구역 내 경매 낙찰자는 자금 소명이나 실거주 의무가 적용되지 않아 매수자에게 유리한 점이 있음에도 불구하고, 소유자 측에서는 경매 진행을 막기 위한 노력이 이어지고 있습니다. 집값 상승 기대감과 함께 자산 보호 심리가 강화되며, 채무자가 경매 회피를 위해 보다 적극적인 대응에 나서는 모습입니다.

 

강남3구 경매 매물, 투자자 주목 받는 이유

서울 강남3구와 용산구 아파트 경매에 대한 관심이 높아지고 있는 배경에는 경매 낙찰 시 적용되지 않는 규제가 주요 요인으로 작용하고 있습니다. 일반적인 부동산 거래에서는 매수인이 자금 출처를 소명해야 하지만, 경매를 통한 취득의 경우 자금 소명이 면제됩니다. 또한, 실거주 요건도 적용되지 않기 때문에 2년 실거주 의무 없이 주택을 취득할 수 있는 점이 투자자 입장에서 매력적으로 작용하고 있습니다. 실제로 해당 지역에서 진행된 최근 경매 사례를 보면, 낙찰 경쟁이 치열하게 전개된 것이 확인됩니다. 송파구 잠실동 우성아파트 전용 143㎡는 감정가 25억 4000만 원에 출발해 27명이 참여한 끝에 31억 7640만 원에 낙찰됐습니다. 이는 지난 1월 기록된 해당 단지 최고 거래가인 28억 7500만 원보다 약 3억 원 이상 높은 수준입니다. 또한, 서초구 반포동 아크로리버파크 전용 84㎡ 역시 2차 경매에서 감정가를 웃도는 51억 2999만 원에 낙찰된 바 있습니다. 이처럼 강남3구 내 아파트 경매가 높은 경쟁률과 낙찰가 상승으로 이어지는 흐름은 경매 매물에 대한 수요가 여전히 견조하다는 점을 보여줍니다. 향후 시장 동향에 따라 경매 시장의 흐름 또한 추가적인 변동이 있을 수 있어, 관련 추이를 면밀히 관찰할 필요가 있습니다.

 

미래 전망 및 대응 전략

강남3구와 용산구가 토지거래허가구역으로 지정된 이후, 해당 지역의 아파트 경매 시장에서는 취하 및 기일 변경 사례가 늘어나고 있습니다. 이는 자산가치 상승에 대한 기대감을 반영하는 흐름으로, 집주인들이 채무를 상환하며 경매 회피에 나서는 경향이 강화된 것으로 나타났습니다. 실제로 서초구 반포동, 송파구 잠실동 등 주요 단지에서는 감정가를 초과한 낙찰 사례가 이어지고 있으며, 시장의 관심이 경매 매물에 집중되고 있는 상황입니다. 지지옥션에 따르면, 토지거래허가제가 발효된 3월 24일부터 4월 4일까지 강남3구와 용산구 아파트 경매 33건 중 11건(33%)이 취하되거나 기일이 변경된 것으로 집계됐습니다. 이러한 흐름은 경매 시장 내 매물 감소와 함께 낙찰가 상승으로 이어질 수 있는 구조적 변화를 시사하고 있습니다. 일례로, 잠실 우성아파트와 반포 아크로리버파크 등에서 기존 거래가를 웃도는 낙찰가가 형성되며, 토지거래허가제 지정 이후 투자 수요가 일부 경매 시장으로 유입되는 양상이 관측되고 있습니다. 향후 이와 같은 흐름이 지속될 경우, 해당 지역 경매 물건은 더욱 희소해질 수 있으며, 시장 내 자산 가치 방어 심리가 한층 강화될 가능성도 있습니다. 이에 따라 향후 경매 참여자 및 시장 이해관계자들은 시장의 제도 변화와 매물 흐름에 대한 지속적인 모니터링이 요구됩니다.

 

결론적으로, 서울 강남3구 및 용산구의 아파트 경매 취소 사례 증가는 집주인들이 자산 가치 상승을 기대하며 경매 진행을 회피하려는 움직임과 밀접한 관련이 있습니다. 실제로 최근 감정가를 초과하는 낙찰 사례가 이어지는 등 경매 시장의 분위기는 달라지고 있습니다. 이에 따라 채무자들은 경매를 피하기 위해 빚을 상환하거나 일반 매각을 추진하는 등 적극적인 대응에 나서는 모습입니다. 이 같은 흐름은 단기간 내 해소되기보다는, 당분간 지속될 가능성이 있습니다. 따라서 시장 참여자들은 해당 지역의 경매 일정, 낙찰가 흐름, 정책 변화 등을 면밀히 살피며 전략적 접근이 요구되는 시점입니다. 경매 참여를 고려하는 투자자나 실수요자 또한 변동성이 높은 시장 특성을 이해하고, 입찰 여부를 판단할 수 있는 구체적인 기준을 마련할 필요가 있습니다.

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